முன்னுரிமை அறிவிப்பு

0
915

மாற்றீடான அறிவிப்பு என்ன?

நீங்கள் ஒரு சொத்து வாங்க விரும்பினால், எளிய கொள்முதல் ஒப்பந்தம் இல்லை. மாறாக, ஒரு சொத்து வாங்கல் என்பது ஒரு படிநிலை செயல்முறை ஆகும், இதற்கு ஒரு நோட்டரி தேவைப்படுகிறது. இது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையில் நியோபல் வாங்குதல் ஒப்பந்தம் உள்ளடக்கியது மற்றும் கொள்முதல் ஏற்படுத்துகிறது முன்னுரிமை அறிவிப்பு, ரத்து அறிவிப்பு சிவில் கோட் (§ XBGB) மற்றும் நொடித்து ஆர்டர் ஆணை (§ XXX இன்ஓஓஓஓ) மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.

ரத்துசெய்த அறிவிப்பு எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதாகும்

ரத்து அறிவிப்பு வாங்குபவருக்கு ஒரு பாதுகாப்பு, அது பிரிவு இரண்டாம் பகுதியில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. நில பதிவில் சேர்ப்பதன் மூலம், நுழைவு அனைவருக்கும் தெரியும். இந்த நுழைவு பொதுவாக வாங்குபவரின் பெயர் (கள்) மட்டுமே உள்ளது. நீங்கள் ஒரு உரிமையாளராவீர்கள். ஏற்கெனவே குறிப்பிட்டபடி, ஒதுக்கீடு என்பது ஒரு பாதுகாப்பான முகவராகும். இதன் மூலம், உண்மையான உரிமையாளர் தனது சொத்துக்களை விற்கவோ அல்லது கொடுக்கவோ அனுமதிக்கவில்லை. இது வாங்குபவர் பாதுகாப்பு வழங்குகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனையாளர் திவால் வேண்டும். அத்தகைய ஒரு வழக்கில், திவால் தன்மைக்கு எந்த விளைவும் இருக்காது. ஒரு நொடித்து நடைமுறை இங்கே இல்லை. விற்பனையாளருடன் விற்பனையாளராகவும், சொத்துக்களில் எந்த மாற்றமும் இல்லை. கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஒப்பந்த ஏற்பாடுகளை பொறுத்து, மேலும் வாங்குபவர் அனைத்து கூற்றுக்கள் தொடர்புபடுத்த முடியும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மற்றும் முன்னுரிமை அறிவிப்பு பதிவு முடிந்த முன்னெடுக்க வேண்டும். அடிப்படையில், முன்னுரிமை அறிவிப்பு வழக்கமாக ஒரு புகைப்படம், வீடு-மனை வாங்குவதற்கு மட்டுமே ஒரு குறுகிய காலத்தில் வைத்திருக்கும் கொள்முதல் விலை பணம் உண்மையில் சொல்கிறாள் என்றால் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து முற்றிலும் திருத்திய. இங்கு பல வாரங்கள் மற்றும் மாதங்கள் கடந்து செல்லலாம் மற்றும் இட ஒதுக்கீடு பதிவு உடனடியாக செய்யப்படுகிறது, இது ஒரு நல்ல பாதுகாப்பு. கொடிக்கம்பத்தை அடமானம் என விற்பனை, ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டில் வேறு பயன்படுத்த முடியும் அங்குதான், வங்கி எதிராக அல்லது ஒரு டெவலப்பர் பயன்படுத்துவதில் ஹெட்ஜ். இங்கே, நிச்சயமாக, சொத்து நிலைமைகள் முழுமையான விளக்கம் இல்லை, மாறாக ஒதுக்கீடு.

நொடித்து விதிகள் கீழ் ஒழுங்குமுறை

தொடக்கக் கடிதத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, ரத்து அறிவிப்பு திவால் உத்தரவுக்கான ஒரு கருவியாகும். இங்கே கோரல்களின் பாதுகாப்பிற்கான இட ஒதுக்கீடு, இங்கே கடன் வழங்குபவர் உதவுகிறார். நொடித்துத் தீர்ப்பளித்தல் மற்றும் ஒரு சொத்து முன்னிலையில் ஆரம்பிக்கப்பட்டவுடன், அத்தகைய இட ஒதுக்கீடு நிலப் பதிவுகளில் ஆரம்பிக்கப்படலாம். இதன் விளைவாக, கடனாளர் திவாலா நிர்வாகம் மற்றும் நீதிமன்றத்தின் ஒப்புதலின்றி திவால் நடவடிக்கைகளில் தனது சொத்துக்களை விற்கவோ அல்லது கொடுக்கவோ முடியாது. இது கடனாளர்களுக்கான சொத்துக்களின் மதிப்பைப் பாதுகாப்பதாகும்.

நில பதிவேட்டில் இட ஒதுக்கீடு நுழைவு பயன்பாடு படி, எடுத்துக்காட்டாக ரியல் எஸ்டேட் முழு விவரம், அடமான நீக்கம் அல்லது நொடித்து வழக்கு முடித்தல் முடிவுக்கு முடிவடைகிறது. உதாரணமாக, வாங்குபவர் கொள்முதல் தொகையை செலுத்துதல் போன்ற தனது கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், குறிப்பாக பதிவு செய்யப்பட்டால், பதிவுசெய்தலை ரத்து செய்யலாம். சொத்து வாங்குதல், நிதியளித்தல் அல்லது நொடித்துப் போடுதல், நிலப் பதிவில் இட ஒதுக்கீடு பதிவு செய்தல் ஆகியவை செலவினங்களைத் தவிர்க்க வேண்டும். சொத்து மதிப்பு பொறுத்து, முழு கட்டணம் ஒரு நோட்டரி மூலம் உருவாக்கப்படுகிறது. இட ஒதுக்கீட்டை பதிவு செய்வதற்கான செலவு வாங்குபவர் மூலம் செலுத்தப்பட வேண்டும், ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது அனைத்து செலவினங்களையும் தாங்களே வாங்குபவர்.

தொடர்புடைய இணைப்புகள்:

இன்னும் வாக்குகள் இல்லை.
காத்திருக்கவும் ...