சொந்த

0
1293

வாடகை வாங்குவது

நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீடு சொந்தமாக கனவு என்றால், ஆனால் நீங்கள் நேரத்தில் தேவை நிதி இல்லை, நீங்கள் ஒரு முடியும் சொந்த சுவாரசியமாக இருக்க வேண்டும்.

ஒரு சொத்து வாடகைக்கு கொள்க

நிதியுதவியின் இந்த மாறுதலில், ஒரு குத்தூசி ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, அது சொத்துடைமை காலப்பகுதியில் குத்தகைதாரர் சொத்துகளுக்கு அனுப்ப அனுமதிக்கிறது. அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிந்தபின் சொத்துக்களின் இறுதி கொள்முதல் தொகை ஏற்கனவே தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
இது குறைவான குடியிருப்பாளர்களை அனுமதிக்கிறது சமபங்கு விரும்பிய வீட்டிற்கு. 11 வகையான வகைகள் வாடகைக்கு வாங்குகின்றன, கிளாசிக் மாறுபாடு மற்றும் விருப்பத்தேர்வை வாங்குவது.

கிளாசிக் வாடகை வாங்குதல்

ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவியின் இந்த மாறுபாடு இரண்டு கட்சிகளுக்கும் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு வாங்குவது அவசியம். சம்பந்தப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில், குத்தகைதாரர் மற்றும் வாடகைதாரர் ஆகியோர் வாடகைக்கு வாங்கப்பட்ட சொத்து குத்தகைதாரரின் சொத்துக்கு வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சூழ்நிலைகளை முன்கூட்டியே குறிப்பிடுகின்றனர். இது வாங்கும் விலையில் 20 சதவிகிதம் கிளாசிக் வாடகை வாங்குவதற்கு முன்கூட்டியே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். இந்த வைப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் எழுப்பப்பட்ட உண்மையான பங்குக்கு பொருந்துகிறது மற்றும் குறிப்புச் சான்று உருவாக்கப்படுவதற்கு முன்பே உள்ளது.
கொள்முதல் தொகையும் வட்டி வீதமும் வாடகைக்கு வாங்குதலில் ஒத்திவைக்கப்படுகின்றன, அதாவது ஒரு நிலையான கட்டண காலம் வழங்கப்படுகிறது. வாடகைதாரர் தனது கடன்களை மாத வாடகையின் வடிவத்தில் செலுத்துகிறார். உடன்படிக்கை மற்றும் வாடகை அளவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, மொத்த செலவுகள் மாதாந்த வாடகை அல்லது தனியாகவோ அல்லது கூடுதலான கொடுப்பனவுகளிலோ செலுத்தப்படலாம். மீதமுள்ள கடன் உதாரணமாக ஒரு கடனாகப் பெறலாம். மாதாந்த வாடகைக்கு முழு கட்டணம் செலுத்தும் விஷயத்தில், வாடகைக்கு வாங்குவதற்கான காலம் நீண்டதாக இருக்கும், ஆனால் கூடுதலாக மற்றும் ஆரம்பத்தில் கணிக்க முடியாத கட்டண கடமைகளும் எதிர்பார்க்கப்படுவதில்லை.

விருப்பத்தை வாங்குதல்

விருப்பத்தின் கொள்முதல் இந்த மாறுபாடு பெரும்பாலும் கூட்டுறவுகளால் அளிக்கப்படுகிறது மற்றும் குத்தகை முடிந்தவுடன் சொத்து வாங்குவதற்கான விருப்பம் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. குடியிருப்பில் தானாக குடியிருப்போருக்கு குடியிருப்போ அல்லது குடியிருப்போ வாங்குவதற்கோ குத்தகைக்கு விடமாட்டார். எனினும், அவர் தனது வீட்டில் முன் உறைவு உரிமை பெறுகிறார். அவர் கொள்முதல் செய்ய வேண்டிய காலப்பகுதி பொதுவாக சுமார் எட்டு ஆண்டுகள் ஆகும். கால முடிவின் பின்னர், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் தீர்மானிக்கப்பட்ட விலையில் சொத்தை பின்னர் வாங்க வேண்டும். வருங்காலத்தில் உயரும் அல்லது வீழ்ச்சியடைந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது.

வாடகை கொள்முதல் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

வாழ்க்கையில் எல்லாவற்றையும் போல, வாடகைக்கு சில நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளன, அவை முடிவுக்கு முன் முழுமையாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் ஒருவருக்கொருவர் எதிராக எடை போட வேண்டும்.
ஒரு தெளிவான அனுகூலம் என்பது வீட்டினுடைய கொள்முதல் வாடகைக்கு வாங்குவதன் மூலம் சிறிது அல்லது சமபங்கு மூலம் பெறப்படலாம். எந்தவொரு கிரெடிக்கும் எவ்விதப் பங்கும் இல்லை. இந்த வழியில் கடன் பெற முடியாது. மாத வாடகையின் கட்டணம் வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு திருப்பிச் செலுத்துவதில் பகுதி சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. கொள்முதல் விலை சரி செய்யப்பட்டு முழு கால அளவிலும் சரி செய்யப்படும். நீடிக்கும் கூடுதல் நேரத்தைத் தவிர்ப்பதற்கு நீடித்த காலத்தை சேமிக்கவும் நீண்ட காலமாக அனுமதிக்கிறது.
கடுமையான குறைபாடுகளில் ஒன்று என்பது பாரம்பரிய நிதியளிப்பதை விட குத்தகைக்கு வாங்கும் போது இறுதி கொள்முதல் தொகை வழக்கமாக அதிகமாக உள்ளது. கூடுதலாக மூடுதலும், மத்தியஸ்தம் கட்டணமும் உள்ளன, அவை புத்தகத்தை சேர்க்கின்றன.
மத்திய அரசு பல்வேறு திட்டங்களுடன் ஒரு வீடு வாங்குவதை ஊக்குவித்தாலும், இது வாடகைக்கு வாங்குதலில் அடங்கும். அனைத்து செலவும் வாங்குபவர் மூலமாகவே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

மதிப்பீடு: 4.0/ 5. XX வாக்கில் இருந்து.
காத்திருக்கவும் ...