இணை மதிப்பு

0
968

கடன் மதிப்பு என்ன?

கடனைத் திரும்பப்பெற விரும்பும் எவரும் கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், பாதுகாப்புடன் கடன் வழங்க வேண்டும். பின்னர் கடனளிப்போர் பாதுகாப்பிற்கான தோல்வியுற்ற சேவைகளால் தங்களை திருப்திப்படுத்த முடியும். ஒரு பைண்டிங் கடன் வரி கண்டுபிடிக்க முடியும் பொருட்டு, அந்த இணை மதிப்பு பாதுகாப்புக்காக. ஒரு கடன் போன்ற கடனளிப்பவரால் கடன் வாங்குதல் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது. வேறுபட்ட வங்கிகள் விரும்பிய கடன் மதிப்பை தீர்மானிக்க வெவ்வேறு கட்டுப்பாடு அமைப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு சூத்திரங்களை பயன்படுத்துகின்றன. அனைத்து பிறகு, கடன் மதிப்பு ஒரு தேவையான கடன் இணைப்பாக உள்ளது. கடனின் மதிப்பு, உதாரணமாக, ஒரு சொத்து, அசையா சொத்து, உரிமைகள் அல்லது பத்திரங்கள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து கடன் பாதுகாப்பு வழங்க வேண்டும். கடன் மதிப்பு கணக்கிடப்பட்டால், கடன் காலத்தின் போது நியாயமான மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இணை மதிப்பு எப்போதும் அதிகபட்ச இணை உயரம் தீர்மானிக்கிறது. இந்த வழக்கில், தவிர மதிப்பு மாறுபாடுகள் அல்லது அபாயங்கள் தள்ளுபடி கடன் வரம்பை ஏற்கனவே சமர்ப்பிக்கப்பட்டது. கடன் மதிப்பு உண்மையான மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது வலுவான தள்ளுபடிகள் கொண்டிருக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட தட்டையான வீத கணக்கீடு ஆகும். இந்த கணக்கீடுகள் மற்றும் உறுதிப்பாடுகள் கடன் எதிர்-உத்தரவாதத்தைக் கொண்டிருக்கின்றன மற்றும் கடனளிப்போர் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், கடனளிப்போர் காலியாக இல்லை என்று உறுதி செய்ய வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் அடமானம்

ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், கணக்கீடுகளுக்கு பயன்படுத்தப்படும் தனிப்பட்ட மதிப்பீடுகள் எப்போதும் பிரிக்கப்பட வேண்டும். பெரும்பாலும் ஒரு சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு கடனின் மதிப்பை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. ஒரு கடனை வழங்குவதற்கு, எந்த நேரத்திலும் சொத்து விற்பனை செய்யப்படக்கூடிய ஒரு நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் சிறப்பு சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை. இந்த சந்தை விலை ஒப்பிடும்போது கணிசமான தள்ளுபடிகள் கொண்டு கணக்கிட வேண்டும் என்று கடனாளருக்கு அர்த்தம்.

கடனின் மதிப்பை விரிவாகக் கணக்கிடு

கடன் மதிப்பீட்டுக் கணக்கீடு கடன் மதிப்பீட்டு கணக்கில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த சூழலில், கடன் மதிப்பு ஆணையை கணக்கிட மூன்று முறைகளை வழங்குகிறது. குடியிருப்புகள் மற்றும் நிலத்திற்கு, ஒப்பீட்டு நடைமுறைகளை நிறைவேற்றுவதற்காக நியாயமான மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த விஷயத்தில், மதிப்பீடு செய்ய வேண்டிய மதிப்பு, ஒரு மதிப்பைக் கண்டறியும் பொருட்டு கொள்முதல் விலைக்கு நெருக்கமான பொருள்களோடு ஒப்பிடப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட், எனினும், சொத்து மதிப்பு முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது, இதன் விளைவாக நிலம் மதிப்பு மற்றும் கட்டிடம் மதிப்பு சேர்க்கப்படும். இருப்பினும், இந்த முறையானது ஒரு உண்மையான மதிப்பை உருவாக்குவதற்குப் பயன்படுகிறது, இது போக்குவரத்து மதிப்பு தீர்மானத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. இந்த செயல்முறை உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி மற்றும் சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கு பொருந்தும். குத்தகைப் பொருள்களின் விஷயத்தில், இலாப விகிதம் கணக்கிட முறையில் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த முறையால், முற்றிலும் மாறுபட்ட மதிப்பு மாற்றங்கள் ஏற்படலாம். இருப்பினும், சொத்துக்களின் சொத்து மதிப்பு இந்த நடைமுறையின் மிக முக்கியமான வழிகாட்டியாக செயல்படுகிறது. கணக்கியலின் நியாயமான மதிப்பு சொத்தின் மதிப்பில் 20 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமானதாக இருந்தால், அதனுடன் தொடர்புடைய குறைப்பு செய்யப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் பொறுப்புகள் தள்ளிவைக்கப்படும்.

பிற கணிப்பு வகைகள்

ஒத்துழைப்பு வங்கிகள் மற்றும் சேமிப்பு வங்கிகள் பொதுவாக இணைப்பிற்கான மதிப்பீட்டு கணக்கை நிறைவேற்றுவதற்காக மேலும் கொள்கைகளை பயன்படுத்துகின்றன. சேமிப்பு வங்கிகள் பெரும்பாலும் மாநிலங்களிடமிருந்து வேறுபடுகின்ற கடன் கொள்கைகளுக்கு கட்டப்பட்டுள்ளன. கூட்டுறவு வங்கிகள் பெரும்பாலும் வழிகாட்டு நெறிமுறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன. தனியார் வங்கிகள் வழக்கமாக ஒரு சிறப்பு மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ள தங்கள் சொந்த உள்ளக கட்டுப்பாட்டு கட்டமைப்புகளை பயன்படுத்துகின்றன.

கடன் மதிப்பு மற்றும் பல முக்கியமான தகவல்களைப் பற்றிய ஒரு சுவாரஸ்யமான வரையறை இங்கே காணலாம் மேலும் இணைப்புகள்:

இன்னும் வாக்குகள் இல்லை.
காத்திருக்கவும் ...