கடிதம் அடமான

0
1245

ஊழல் என்றால் என்ன?

ஜேர்மன் சட்டத்தில், இரண்டு வகையான அடிப்படை கடன் உள்ளது. தி கடிதம் அடமான மற்றும் வில்லங்கம், ஒரு கடிதம் சார்ந்த கடனைப் பொறுத்தவரை, ஒரு முத்திரை கொண்ட ஒரு அடிப்படை அடமானப் பத்திரமானது, சம்பந்தப்பட்ட காணி பதிவேடு அலுவலகத்தில் வைப்புச் செய்யப்படும். மிக முக்கியமான நன்மை என்பது குறிப்பாக பணியிடங்களின் நெகிழ்வான கையாளுதல் ஆகும் (எடுத்துக்காட்டாக, கடனாளர் தேவைப்படும் அல்லது தானாக மாற்றப்படுகையில்). அடமானம் ஒரு சிறப்பு வகை கடன். இது நீட்டிக்கப்பட்ட வடிவத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடிதம் கடனாளருக்கு ஒப்படைக்கப்படுகிறது, எனவே அவர் குறிப்பிட்ட கடிதம் சார்ந்த கடனுக்கு அனைத்து உரிமைகளையும் பெறுகிறார். ஒரு கடிதத்துடன் ஒரு அடிப்படை கடன் பரிமாற்றத்தை எழுத முடியும் விட்டுக்கொடுத்தல் அதே போல் ஒரு கடிதம் பரிமாற்ற அல்லது வாய்வழி ஒதுக்கீடு, அதே போல் ஒரு கடிதம் பரிமாற்ற மற்றும் நில பதிவு பதிவு. கடிதம் தரும் கடனை வழங்க முடியும், ஏனென்றால் அது எழுதப்பட்ட வேலை அறிவிப்பு வழங்கப்படுகிறது. ஒரு அடிப்படை கடன் கடிதத்தை மாற்றும் நேரத்தில், அந்த வேலையை சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த அடிப்படை கடன் ஒரு அடிப்படை அடமானத்தை விட குறைவாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஏனென்றால் நிலப் பதிவு செலவினங்களில் 25% அதிகமாக உள்ளது, இதனால் ஒரு ஆவணம் இழக்கப்படுகிறது. ஊழல் பற்றி அதிக மதிப்புமிக்க விளக்கம் தேவைப்படும்.

கடிதம் கடன் - ஒரு காணி உரிமை

அடமானம் உண்மையில் ஒரு அடமான உரிமை. நில பதிவுகளில் ஒரு சதிக்கு எப்போதும் அது நுழைகிறது. ஒரு நில உரிமையாளர் மாறுபடும் விதமாக, நிலப் பதிவில் உள்ள நுழைவு மூலமாக மட்டுமே ஆவணப்படுத்தப்படுகிறது, அடிப்படை கடன் கடிதத்தை உருவாக்குவதற்கான அடிப்படை கடன் பெறுபேறுகளின் வடிவம். இந்த ஆவண உருவாக்கம் அதிக செலவுகளுடன் தொடர்புடையது.
அடமானம் பொதுவாக கடனுக்கான இணைப்பாக வைக்கப்பட்டது. இந்த விஷயத்தில், கேள்விக்குரிய கடன், அந்தந்த சொத்துகளுக்கு வங்கியால் வழங்கப்படுகிறது, அதாவது நேரடி அடமானம் என்பது ஒரு சொத்து பற்றுதலுக்கான நேரடி ஹெட்ஜ் ஆகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீண்டகால மற்றும் மிகவும் ஆபத்தான ரியல் எஸ்டேட் கடன்களில் மற்றும் கடன் கட்டும் விஷயத்தில், அடிப்படை கடன் வங்கிகளுக்கு ஒரு நிலையான பாதுகாப்பு என்று கருதப்படுகிறது. இதனால் கடன் நிறுவனங்கள் மீறுதல் மீறல்களுக்கு எதிராக ஹெட்ஜ் செய்கின்றன.

கடிதம் நிலக் கடன் அடிப்படையில் ஒரு முன்கூட்டியே

கடிதம் அடமான டிபாசிட் மூலம், கடன் (வங்கி, எடுத்துக்காட்டாக) பாதுகாக்கப்பட்ட பொருட்களை வலது முன்கூட்டியே வேண்டும் மற்றும் கடனாளி அதன் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடன் பொறுப்புகளைச் செலுத்த பயன்படுத்த முடியவில்லை என்றால் சொத்து தொடர்பான வேண்டும். அமலாக்கத்திலிருந்து வருமானம் பின்னர் கடனாளர்களுக்கு நிலுவையிலுள்ள கடன்களை செலுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடனளிப்பவர் பல்வேறு கடனளிப்பவர்களுடன் ஒரு அடிப்படை கடனுடன் பாதுகாத்து வைத்திருந்தால், முதலில் பெறப்பட்டவை முதலில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அவை முதலில் நில பதிவில் பதிவு செய்யப்பட்டன. இவ்வாறு, நிலம் கையகப்படுத்துதலில் உள்ள நுழைவுகளின் வரிசையை எந்த கடன்களை முதலில் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் என்பதை நிர்ணயிக்கிறது.
அத்தகைய அடிப்படை கடனுக்கான விசேஷமானது, கடனாளர் பெறும் ஒரு அடிப்படை கடன் கடிதத்தை தயாரிப்பதாகும். அனைத்து தகவல்களும் அடிப்படை அடமான பத்திரத்தில் உள்ளவை, அவை நில பதிவில் உள்ளன. அடிப்படை கடன் மீதான உரிமைகள் அடிப்படை அடமான பத்திரத்தை ஒப்படைப்பதன் மூலம் சம்பந்தப்பட்ட கடனாளரிடம் ஒப்படைக்கப்படுகின்றன. ஒரு கடிதத்தில் உள்ள அடிப்படைக் கடன் வெறுமனே மற்ற கடனாளர்களிடம் எழுதப்பட்ட பணிக்காக மாற்றப்படலாம், இது விரும்பியிருந்தால் நியமிக்கப்படலாம். இருப்பினும், கடிதத்தை இடமாற்றம் செய்வது நிலப்பிரதேசத்தில் வெளிப்படையாக பதிவு செய்யப்படவில்லை.

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்:

கடிதம் சார்ந்த கடன்களின் மிக முக்கியமான நன்மை, மற்றொரு கடனளிப்பாளருக்கு அடிப்படைக் கடனுக்கான சாத்தியமான ஒதுக்கீட்டில், நிலப் பதிவு பதிவு செய்யப்பட வேண்டியதில்லை. மூன்றாம் தரப்பினருக்கு ஒதுக்கீடு அங்கீகரிக்கப்படாது, புதிய நில மீட்புச் செலவுகள் எதுவும் இல்லை. ஒரு கடிதத்தில் அடமானம் மிகப்பெரிய குறைபாடு என்பது அதிக செலவு: அடிப்படை கடன் கடிதத்தை வழங்குவதற்காக, வெற்று புத்தக கடன் வாங்கும் கடனைக் காட்டிலும் ஏறத்தாழ 25 சதவிகிதம் அதிகமான கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. ஒரு அடிப்படை கடன் கடிதத்தை இழந்தால், அவர் "Aufgebotverfahren" என்று அழைக்கப்படுவதன் மூலம் அதிகாரமற்றவராக அறிவிக்கப்படுகிறார்.

நிலம் வசூலிக்கப்பட்ட உத்தரவு மற்றும் ரத்து

ஒரு சொத்து உரிமையாளர் நிலத்திற்கும், சொத்துடனும் கடனைப் பாதுகாப்பதற்கான நோக்கத்திற்காக ஒப்புக் கொண்டால், நிலப் பதிவு என அழைக்கப்படுபவர் பயன்படுத்தப்படுவார். நில பதிவையும் நில பதிவிற்கான விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. நில பதிவில் உள்ள நுழைவுக்கான ஒரு முன்நிபந்தனை என்பது நில உரிமையாளர் அலுவலகத்திற்கு கிடைத்த உரிமையாளரின் சான்றளிக்கப்பட்ட அல்லது பொதுவில் சான்றளிக்கப்பட்ட அங்கீகாரமாகும். ஒரு அடிப்படை கடன் நீக்க நீங்கள் கடன் மற்றும் கடன் இருந்து நீக்கப்பட்ட ஒரு சான்றிதழ் ஒப்புதல் வேண்டும். அடிப்படை கடன் கடிதத்தை மட்டும் திரும்ப பெறுவது அடிப்படைக் கடன் ரத்து செய்ய வழிவகுக்கும்.

தொடர்புடைய இணைப்புகள்:

இன்னும் வாக்குகள் இல்லை.
காத்திருக்கவும் ...